RBI రెపో రేటు, మీ లోన్
రెపో రేటు అంటే రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా బ్యాంకులకు అప్పు ఇచ్చే రేటు. అక్టోబర్ 2019 నుండి కొత్త ఫ్లోటింగ్-రేట్ హోమ్ లోన్లు, చాలా వాహన, వ్యాపార లోన్లు ఒక బాహ్య బెంచ్‌మార్క్‌కు, సాధారణంగా రెపో రేటుకు అనుసంధానమై ఉన్నాయి. మీ రేటు అంటే రెపో రేటు ప్లస్ మీ బ్యాంకు నిర్ణయించిన స్థిర మార్జిన్ (స్ప్రెడ్), కాబట్టి RBI రెపో రేటు మార్చినప్పుడు ఇది మారుతుంది. RBI ద్రవ్య విధాన కమిటీ సంవత్సరానికి ఆరుసార్లు రేటును సమీక్షిస్తుంది.
EMI ఎలా లెక్కిస్తారు
భారత్‌లో బ్యాంకులు తగ్గే బ్యాలెన్స్ పద్ధతిని వాడతాయి. ప్రతి నెలా EMI లో ఒక భాగం ఇంకా బాకీ ఉన్న లోన్‌పై వడ్డీ చెల్లిస్తుంది, మిగతాది అసలును తగ్గిస్తుంది. సూత్రం ఇది:
EMI = P × r × (1 + r)n ÷ ((1 + r)n − 1)
ఇక్కడ P లోన్ మొత్తం, r నెలవారీ వడ్డీ రేటు (వార్షిక రేటు ÷ 12 ÷ 100), n నెలవారీ వాయిదాల సంఖ్య.
ఉదాహరణ
8.5% వద్ద 20 సంవత్సరాలకు ₹25 లక్షల హోమ్ లోన్ EMI సుమారు ₹21,696. 240 నెలల్లో మీరు సుమారు ₹52 లక్షలు తిరిగి చెల్లిస్తారు, అంటే వడ్డీ ఒక్కటే దాదాపు ₹27 లక్షలు, లోన్ కంటే ఎక్కువ.
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
ఎక్కువ కాలం నా EMI తగ్గిస్తుందా?
అవును, కానీ మొత్తం మీద చాలా ఎక్కువ వడ్డీ కడతారు. ఎంచుకునే ముందు 15, 20 సంవత్సరాల మొత్తం వడ్డీని పోల్చండి.
పాక్షిక ముందస్తు చెల్లింపు ఉపయోగపడుతుందా?
అవును. ముందుగా కట్టిన డబ్బు నేరుగా అసలుకు వెళ్తుంది, దీనివల్ల తర్వాతి ప్రతి వాయిదాపై వడ్డీ తగ్గుతుంది. చాలా బ్యాంకులు వ్యక్తుల ఫ్లోటింగ్-రేట్ హోమ్ లోన్లపై ముందస్తు చెల్లింపు జరిమానా వేయవు.
ప్రాసెసింగ్ ఫీజులు కలిపి ఉన్నాయా?
లేదు. ఈ కాలిక్యులేటర్ లోన్ మొత్తంపై EMI మాత్రమే చూపిస్తుంది. రుణదాతలను పోల్చేటప్పుడు ప్రాసెసింగ్ ఫీజు, బీమా విడిగా కలపండి.
RBI రెపో రేటు నా EMI పై ఎలా ప్రభావం చూపుతుంది?
చాలా కొత్త ఫ్లోటింగ్-రేట్ హోమ్ లోన్లు రెపో రేటుకు అనుసంధానమై ఉంటాయి. RBI దాన్ని పెంచినప్పుడు బ్యాంకులు, సాధారణంగా మూడు నెలల్లో, ఈ లోన్ రేట్లను అంతే పెంచుతాయి, మీ EMI లేదా కాలం పెరుగుతుంది. 8.5% వద్ద ₹25 లక్షల, 20 సంవత్సరాల లోన్‌పై 0.25% పెరుగుదల నెలకు సుమారు ₹400 పెంచుతుంది.
సుమారు రేట్లు ఎలా లెక్కిస్తారు?
ప్రతి శ్రేణి ప్రస్తుత రెపో రేటు ప్లస్ ఆ ఉత్పత్తికి బ్యాంకులు సాధారణంగా వసూలు చేసే మార్జిన్. బ్యాంకు, మీ క్రెడిట్ స్కోర్, ఆదాయాన్ని బట్టి మీ రేటు ఎక్కువ లేదా తక్కువ ఉండవచ్చు.
మూలాలు
- రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా ↗ – పాలసీ రెపో రేటు