Comment fonctionne la comparaison
Acheter : vous payez l’apport et les droits de timbre, puis l’EMI et l’entretien. Votre patrimoine est la valeur du logement moins le prêt restant dû.Louer : vous placez l’apport et les droits de timbre à la place, payez le loyer, et placez chaque mois ce qui reste après le loyer par rapport à l’EMI et l’entretien. Votre patrimoine est ce placement.Les avantages fiscaux sur les intérêts et le capital du prêt immobilier ne sont pas pris en compte, ni l’impôt sur les plus-values ni le coût du déménagement. Le résultat dépend beaucoup de la vitesse de hausse des prix et des loyers ; essayez plusieurs chiffres.
Questions fréquentes
Qu’est-ce qui décide en général ?
Le rapport entre loyer et prix. Quand un an de loyer fait moins de 3% du prix du logement, comme dans la plupart des villes indiennes, louer et investir l’emporte souvent sur 10–15 ans ; acheter gagne quand les prix montent vite ou que vous restez très longtemps.